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都心中古

都内中古物件での一棟マンション投資、その特色は

本ページでは、一棟マンション投資で選ぶ物件を都内中古物件とした場合のメリットやデメリット、費用の目安、おすすめ不動産会社などを取りまとめてご紹介していきたいと思います。

都内の中古物件で一棟マンション投資を行う。これはある意味、王道と言ってよいかもしれません。言うまでもなく、賃貸物件へのニーズというものは、全国でも都内が一番高いのは間違いないところ。そして人の集まるところに不動産物件も集まるという自明の理があり、購入できる中古物件も豊富です。また、都心で新築一戸建てマンションを入手して行う不動産投資には、多額の資金が必要となり、かなり属性の高い方でなければ手を出せないのが現状ですが、同じ都内でも、中古であればそこまでハードルは高くありません。具体的に見ていきましょう。

都心中古マンションの特徴

ひと口に中古と言っても、投資用一棟マンションとして購入できるものは実に様々です。立地、物件の規模、築年数、そして価格。様々な選択肢から、ご自身のプランや予算に合わせたものを選ぶことができます。また、中古ならではのやり方として、より安価で老朽化している物件を購入した上で、大規模リフォームやリノベーションを施して賃貸経営を行うという選択肢もあります。

都心中古マンションにかかる費用

これはまさに、ピンからキリまでで、前述の通り立地、物件の規模、築年数など様々な要素によって左右されます。ひとつ確実に言えるのは、同じような立地と建物の規模であれば、新築よりも確実に安いという点です。例えば、都内であれば比較的小規模な一棟マンション物件でも、1億円以上というのは珍しくありません。しかし、中古であれば程度にもよりますが、同規模マンションを数千万円代で購入できると言った具合です。繰り返しになりますが、都心中古マンションの価格は実に様々であり、その点こそが、投資者がご自分の都合に合わせて選べるという自由度をもたらしています。

都心中古マンションのメリット・デメリット

不動産投資の世界でひとつの格言(?)として言われることが「利回りの中古、資産価値の新築」という言葉です。その内容が示している通り、中古は新築よりも物件取得費用が低くて済むため、利回りが高いというのが最大の魅力と言ってよいでしょう。

また、中古であれば賃料収入のシミュレーションは現実に近い数字が出やすく、賃貸経営を軌道に乗せやすいというメリットも。新たに入居者を募る新築の場合、想定した通りに賃料収入が得られるという保証はありません。そうした意味では、より確実に賃料収入が得られるとも言えます。賃貸需要の高い都心であればなおさらです。

一方、中古ならではのデメリットの筆頭に挙げられるのは、物件の経年劣化の度合いです。老朽化が進んでいる物件を選んでしまうと、初期費用はそれほどかからなかった場合でも、数年後の修繕費が嵩んでしまうことも。修繕履歴を見てから選ぶなど物件選びにおいて、細かくそして慎重なチェックが必要です。

さらに、都心中古は、融資面で不利に働くこともデメリットとして挙げられます。借入の金利が新築より高くなりがちで、融資可能な期間も短くなる傾向があります。

都心中古マンションは、どんな人におすすめ?

以上の事柄を総合しますと、都心中古での一棟マンション投資は、ごく一部の限られた裕福層だけではなく、一定レベル以上の収入や資産がある方であれば、十分に行えるというものになります。例えば年収700万円から1,000万円程度ある会社員や公務員、士業の方であれば、十分に参戦できると言えるでしょう。ただし、その場合も、重要となるのは物件取得や賃貸経営を的確にサポートしてくれる不動産会社との協力関係が不可欠です。

都心中古マンション投資、おすすめの会社は「東急リバブル」

東急リバブル公式サイトキャプチャ

本サイトで取り上げている不動産会社の中でも、一般的な知名度という面では群を抜いていると言ってよいでしょう。言わずと知れた東急グループの不動産事業者であり、人気芸人さんを起用したコミカルなテレビCMでもお馴染みですね。

そんな同社は、一般向けの住居の仲介や販売というイメージが強いですが、実は投資向け物件も実に豊富に扱っており、中古一棟マンションも豊富。さすがは東急グループのスケールメリットを活かしているといった感じです。それこそ価格や立地、築年数、物件規模も多種多彩ですので、そうした選択肢の中から、条件に合致する物件を見つけることができるというのが、同社ならではの強みと言えるでしょう。

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