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都心新築

本ページでは、一棟マンション投資で選ぶ物件を都内新築物件とした場合のメリットやデメリット、費用の目安、おすすめ不動産会社などを取りまとめてご紹介していきたいと思います。

都内新築物件の一棟マンション投資、その内容は?

まずは結論から先に申し上げてしまいましょう。 一棟マンション投資を都内の新築物件で行うことができるのは、いわゆる「ごく一部の限られた人間」となります。

それこそ、大企業の幹部クラスや開業医、士業といった、属性がかなり高い方々です。

年収も自己資金として用意できる資産も、かなり高くなければ、都内新築物件での一棟マンション投資は難しいというのが現実です。その理由を見ていきましょう。

都心新築マンションの特徴

その名称の通り、東京なら23区などの主要エリアに所在しており、最寄りの鉄道駅(JRや私鉄、地下鉄など)から徒歩圏内というのが特色。

もちろん新築ですから、最新の設備や流行のデザイン、最新の耐震基準などを満たしています。

都心新築マンションにかかる費用

いわゆる都心でも、例えば「一等地」と称される千代田区や港区などと、23区の中でも比較的地価の安い足立区や江戸川区といったエリアでは異なり、また物件の規模や戸数にもよりますが、例えばワンルームが10戸程度、3階建て位の規模でも、安く見積もって1億円程度は必要と考えてください。

都心新築マンションのメリット・デメリット

新築マンションのメリットとしてはまず「新築プレミアム」という、相場よりも5~10%程度値上げした賃料を設定できる点があります。これは新築にしかできない利点です。

また設計、設備、デザインなどが最新であり入居者のニーズによりマッチしやすいというのも大きなメリット。高い入居率が期待できます。

さらには都心立地ならではの利便性やアクセスの良さなども集客力を高める要素となります。

建物自体が新しいことから物件の耐用年数をフルに使えるのも魅力の1つ。インカムゲインでの高収益を望むことも、キャピタルゲインによる収入を得るにも、年数という武器がものを言います。

加えて金融機関から融資を受ける際も、中古より長期間の融資が可能となり、税制面でも有利になります。

もうひとつ、あまり考えたくないことですが、万一売却せざるを得なくなった場合でも、より高価に売却できます。資産価値の高さという点でも群を抜いています。

一方で、賃貸経営という観点から見ると、ネックとなるのは、やはり費用の高さ。とりわけ物件の価格そのものが高額となるので、利回りに関しては低くなってしまいます。

上記の「新築プレミアム」を設定できるのは最初だけで、それ以降の家賃は相場通りとせねばなりません。

ある意味、一種の家賃下落は避けられません。また、賃料収入のシミュレーションにおいても、新たに入居者を募る新築の場合、想定した通りにいくという保証はありません。

都心新築マンションは、どんな人に向いている?

以上の通り、都心新築での一棟マンション投資には文字通り「桁違い」の費用が必要となります。

繰り返しになりますが、ここに参戦できるのは、年収や自己資金にできる資産を多く持っている、属性のかなり高い方ということになります。

ただし、誤解のないように申し上げておきますと、だからといって一棟マンション投資自体を諦めるのは早計です。そこまで属性が高くなくても、中古物件や地方の物件などを上手く利用するというやり方もあることを覚えておいてください。

都心新築マンション投資、おすすめの会社は「シノケンハーモニー」

シノケンハーモニー公式サイトキャプチャ

同社は福岡を本拠地とする総合不動産事業者、シノケンホールディングス傘下で、投資向け物件を扱う会社になります。所在地は東京・港区で、取り扱う物件も東京を中心とした関東一円。その理由として、不動産投資においては、最も利益が期待できる市場は東京であるという方針のため。

また同社ならではの大きな特色として、自社グループで企画・設計・建築した新築ブランドマンションを手がけており、さらには賃貸経営開始後の入居者募集や賃貸管理といったサポート業務もワンストップで依頼可能。サブリースと呼ばれる長期空室保証システムも最長35年実施しています。

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