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地方中古

本ページでは、一棟マンション投資で選ぶ物件を地方中古物件とした場合のメリットやデメリット、費用の目安、おすすめ不動産会社などを紹介しよう。

地方中古物件での一棟マンション投資、そのメリットは?

地方 中古 物件

地方の中古物件で一棟マンション投資と聞くと、多くの方は真っ先に「入居率は大丈夫なのか?」あるいは「賃貸経営は成り立つのか?」といった心配事が思い浮かぶことだろう。確かにそうした側面もなくはありません。

しかし、ひと口に地方と言っても、それこそ山林や田畑の中にポツンと建っている物件でもない限り、賃貸ニーズというものはあるものです。また、地方の中古ならではの利点といったものある。詳しく見ていこう。

地方中古マンションの特徴

投資家も注目する中古一棟マンション

投資目的として、地方の中古一棟マンションがにわかに注目を集めています。手ごろな価格と、高利回りが期待できることから、投資家の目にとまっているようです。

10年経つと下落傾向

地方の一棟マンションといっても、地域や立地により状況はさまざまです。ただ、平均的な指標として、新築から10年間くらい経つと家賃が大きく下落する傾向がみられます。その後は、だいたい横ばいで推移していくといわれています。

この家賃の下落が不動産投資に大きなインパクトを与えています。不動産投資というのは、なるべく安い物件を購入し、なるべく高い家賃で貸し出すことで、高い利回りを期待することができます。地方の中古マンションなら、もともと都心に比べ価格が安い上、さらに家賃が下がるので、投資家にとっては魅力的な物件になります。

マンション一棟を購入する意味

マンション投資といえば、1室のみを投資対象とするのが基本です。しかし、ここではまるごとマンション一棟を購入します。1室よりは2室、2室よりは3室と、部屋数が多くなればなるほど、家賃収入は大きくなります。

まるごと一棟マンションを購入すれば、それだけ家賃収入は増えていきます。都心のマンション一棟を購入することはできなくても、割安な地方の中古マンション一棟なら購入することは不可能ではありません。ここに一棟マンションを購入する意味があるのです。

狙い目を定める

高利回りを期待するキーワードは、「地方」「中古」「一棟マンション」「10年」の4つです。これまで説明してきたこの4ワードを軸に投資先を探します。このような物件はいつ売り出されるかわからないので、常にアンテナを張っておくことが大切です。

条件に合う地方の中古一棟マンションが登場すれば、築年数を確認しつつ、家賃動向もしっかり把握して購入の検討に入るようにしましょう。

地方中古マンションにかかる費用

地方の中古一棟マンションは、投資物件としては最も身近な価格で入手できるものです。もちろん「地方中古」という括りの中でもピンキリがあるが、目安として2000万円台程度から、賃貸経営が成り立つ物件を購入できるといった感じだ。

地方中古マンションのメリット・デメリット

地方中古の一棟マンションは、価格の面で最も身近であり、高い利回りが期待できるというものです。これは、より幅広い層の方にマンション投資の門戸を開いているということでもあります。それこそ、年収や資産の面で都心の中古物件は厳しいという方でも、地方中古であれば手がだせるというケースは多いはずです。

また地方ならではの利点としては、ライバルとの競争が都心ほどには厳しくないという点も。都心部ほどには賃貸経営者も賃貸物件も少ないので、ちょっとしたことでライバルとの差をつけるといったことも可能です。例えば外壁をおしゃれに塗り替えたり、床をフローリングに張り替えるといったことでも、入居率がグンとアップするということもある位です。

さらに、都心ほどには、駅近という要素も重要ではなくなってきます。とりわけ車がメインの移動手段となっている地域であれば、駐車場さえ完備していれば、駅からの距離はほとんど集客に影響しなくなります。

一方で、地方ならではのデメリットとしては、地域や立地によって賃貸ニーズ格差が激しくなるという点。前述した山林や田畑の中にポツンと建っている物件というのはいささか極端な例ですが、現実的に地方の中でも、キチンと賃貸需要が見込めるエリアとそうでないエリアがあります。

その点をしっかりと見極めた上で、物件を購入すべきです。価格の安さ“だけ”、利回りの高さ“だけ”にとらわれてしまうと、冒頭にご紹介した「入居率の低さ」という懸念に直結してしまいます。

地方中古マンションは、どんな人におすすめ?

地方中古での一棟マンション投資は、ごく一部の限られた裕福層だけではなく、一定レベル以上の収入や資産がある方であれば、十分に行えるというものになります。

例えば年収700万円から1,000万円程度ある会社員や公務員、士業の方であれば、十分に参戦できると言えるでしょう。ただし、その場合も、重要となるのは物件取得や賃貸経営を的確にサポートしてくれる不動産会社との協力関係が不可欠です。

地方中古マンション投資、おすすめの会社は「リスクキャリア」

リスクキャリア公式サイトキャプチャ

リスクキャリアは本サイトで取り上げている不動産業者の中では“若い”部類であり、会社規模も決して大きくはありませんが、地方中古物件に着目し、より幅広い層の方に不動産投資の門戸を広げるために注力しているという特色によって、注目を集めている業者になります。

それもそのはずで、同社は代表を筆頭に、営業マン全員が自らも不動産投資を行っているという投資家であり、「同じ投資家としての目線」で、顧客に絶対損をさせないという接客サポートを実践。実際に投資家としての経験や目線を持っているというのは、説得力があります。

さらに同社には、取引実績のある金融機関が20行以上という強みも。これまでの実績により各行の融資スタンスなどに精通しており、通常では融資不可というようなケースでも、投資物件の価値や賃貸経営プランなどを精査して、融資を実現できるといったケースもあるとしています。

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