一棟マンション投資の教科書 ~一棟マンション投資は、事業だ!~

 

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【道のりに乗るまで】 セミナーで学んだ一棟マンション投資とは ~知るやつが勝つ!~

本カテゴリーでは、一棟マンション投資とは何かという観点から、メリットやデメリット、注意すべき点、戦略上のポイントなどを取りまとめて紹介していこう。

一棟マンション投資とは、メリットから戦略までを解説

一棟マンション投資とは、言うまでもなく、投資向け物件を取得し、その家賃収入で利益を得るというもの。ひと言で表せばそうですが、そこまで単純なものではなく、実に奥の深いものだ。ここでは、一棟マンション投資について、予め知っておきたい各種の知識を取りまとめて紹介していこう。

メリット

一棟マンション投資のメリットはローリスク、ミドルリターンという点。株やFX、仮想通貨などの投資に比べ、損をするリスクは少ないというのが大きな利点だ。また、利益を得る目的意外にも、相続税対策や生命保険の代用といった目的にも利用できる。

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デメリット

一棟マンション投資はローリスクではあるものの、投資である以上、100%儲かるとは言い切れない。空室や家賃滞納、建物の劣化などがリスクの代表格。ただし、これらは事前にしっかりと対策をとっておけば、回避することは十分に可能だ。

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利回りの計算方法

利回りとは投資した金額に対して利益をどれくらい回収できるかを示した割合のこと。不動産投資においては重要な指標だ。ただし、この利回りには「表面利回り」と「実質利回り」という種類があり、重要なのは後者の「実質利回り」、「表面利回り」はあてにしてはダメな数字。

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CFの組み方

キャッシュフローとは事業活動を行ったことで得られる現金収入のこと。資産の価値ではなく、あくまで得られた現金で得られた収入を指す。その上で不動産投資においては、BTCF(税引き前キャッシュフロー)という「年間の家賃収入として実際に得られた金額から、ローンなど借入金の年間元利返済額を差し引いた金額で、かつ税引き前の現金収入」が重要になる。

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インカムゲインとは

経済的な定義では「特定の資産を保有し続けることで、安定的・継続的に受け取ることのできる現金収入」のこと。不動産投資の場合は家賃収入のことですが、株の配当などとは異なり、半永久的に得ることが出来るものではないという点に注意が必要だ。

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キャピタルゲインとは

「保有していた資産の値段が変動することによって得られる収益」を指し、例えば安い値段で買った株式を値上がり後に売却することで得られる儲けが代表格。不動産投資の場合は、購入した物件を一定期間賃貸経営したあと、売却することで戦略的に利益を得るという方法がある。

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